【합병 및 온라인 바카라의 "3 가지 모델"의 장점 및 단점

게시 된 시간 : 2021-04-20 칼럼 : 산업 정보 출처 : Qijin 싱크 탱크

공통 획득 방법

소위 부동산 프로젝트의 온라인 바카라는 부동산 회사의 부동산 및 개발 프로젝트의 온라인 바카라, 건축 주택, 토지 이용 권리 및 일반 기업의 구축 프로젝트의 온라인 바카라를 포함하여 부동산 및 토지 이용 권리의 거래를 말합니다 전반적인 온라인 바카라 및 부분 획득을 포함합니다

현재 부동산 프로젝트를 취득하는 세 가지 방법, 즉 주식 온라인 바카라, 자산 온라인 바카라 및 프로젝트 온라인 바카라가 있습니다

거래 과목 및 운영 모드

(i) 주식 획득

소위 "주식 획득"은 대상 회사 주주의 지분의 전부 또는 일부를 취득 목표로 온라인 바카라하고 대상 회사의 지분을 보유하여 부동산 프로젝트를 간접적으로 보유하는 것을 말합니다 여기에는 전액 소유 및 절대적으로 통제 된 온라인 바카라와 제어되지 않은 주식 보유 온라인 바카라가 포함됩니다 이 모델은 주식 이전 획득 및 자본 증가로 세분 될 수 있으며 확장 확장 획득 주식 이전 방법은 모든 사람에게 친숙합니다 즉, 두 당사자는 주식 양도 계약에 서명하고 관련 변경 등록을 처리합니다 소위 자본 인상 및 주식 확장 방법은 대상 회사의 자본을 현금 또는 기타 자산으로 늘리는 것입니다 자본 인상 후, 온라인 바카라자는 대상 회사의 특정 비율을 보유합니다

1 트랜잭션 제목 :

대상 회사의 온라인 바카라 당사자 및 원래 주주 대상 회사의 동의를 얻을 필요는 없으며 거래의 의사 결정 권한은 주주의 손에 달려 있습니다

2 작동 모드 :

주식 전송 모델에 따라, 주식 획득의 운영 모델 : 온라인 바카라자는 대상 회사의 원래 주주의 지분의 전부 또는 일부를 온라인 바카라 한 후, "지분 전달 계약"에 서명 한 후 산업 및 상업 부서로 이동하여 해당 변경 조정을 처리합니다

온라인 바카라는 자본 인상 및 점유율 확장에 의해 수행됩니다 구체적으로, 온라인 바카라자, 즉 자본 인상 당사자는 대상 회사의 원래 주주들과 자본 인상 합의에 서명하고 자본 인상 후 각 당사자가 보유한 자본 인상 금액과 비율에 대해 합의합니다 그런 다음 회계사는 "자본 검증 보고서"를 발행하고 산업 및 상업 부서로 가서 변경 등록을 처리합니다 대상 회사가 외국에 투자 한 기업이거나 대상 회사가 자본 증가 후 국내 투자 기업에서 외국 투자 기업으로 변경되면 관련 비즈니스 부서의 승인을 받아야하며 산업 및 상업적 변경 등록이 완료됩니다

(ii) 자산 취득

"자산 취득"은 대상 회사의 자산을 대상으로 온라인 바카라하는 법적 행위를 말하며, 이는 온라인 바카라자가 온라인 바카라 당사자의 실질적인 운영 자산을 구매하는 거래입니다 이 자산에는 유형 자산과 무형 자산이 모두 포함됩니다

1 트랜잭션 제목 :

온라인 바카라 및 온라인 바카라 당사자 (부동산 프로젝트 소유자)

2 작동 모드 :

대상 회사의 실질적인 운영 자산을 온라인 바카라하여 부동산 프로젝트를 제어하십시오 회사 법의 관련 조항에 따르면, 대상 회사의 이사회 및 주주 회의는 특별 결의안을 이루어야하며, 거래의 두 당사자는 이전 계약에 서명해야합니다 채권자가있는 경우 채권자에게 발표 및 통지해야합니다

(iii) 온라인 바카라 획득

소위 "프로젝트 취득"은 관련 관할 당국에 의해 승인 된 건설 프로젝트의 온라인 바카라를 말하고, 특정 음모의 토지 이용 권리를 얻었으며, 토지에 부분적으로 투자했지만 아직 완료되지는 않았다

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온라인 바카라 및 온라인 바카라 당사자 (부동산 프로젝트 소유자)

2 작동 모드 :

온라인 바카라는 프로젝트 전송을 통해 수행됩니다

3 프로젝트 온라인 바카라를 위해 충족해야 할 조건

중국 인민 공화국의 도시 부동산 관리법 제 38 조 및 39 조에 따르면, 베이징 부동산 이전 관리 조치 제 10 조 및 "베이징 도시 부동산 양도 관리 조치에 대한"베이징 부동산 전송 관리 조치 "제 1 조 제 1 조

(1) 모든 토지 이용권 양도 수수료는 양도 계약에 따라 지불되었으며 토지 이용 권리 증명서가 얻어졌습니다

(2) 투자 및 개발은 이전 계약에 따라 수행되어야하며 총 개발 투자의 25% 이상이 완료됩니다

(3) 양도 할 부동산은 다음 상황에 적용되지 않습니다 :

Juducial 및 행정 기관은 결정을 내리고 법에 따라 다른 방식으로 부동산 권리를 압류하거나 제한하기로 결정합니다

② 법률에 따라 토지 이용을 바로 복구;

다른 공동 소유자의 서면 동의없이 공유 부동산으로 등록;

④이 문제의 소유권은 논쟁의 여지가 있습니다

⑤ 법적 등록없이 부동산 소유권 증명서를 얻습니다

⑥ 법률 및 행정 규정에 의해 규정 된대로 양도되는 것을 금지하는 다른 상황

실제로 부동산 개발은 일반적으로 프로젝트 회사의 형태로 수행됩니다 부동산 개발 프로젝트를 개최하는 것을 제외하고 프로젝트 회사는 더 이상 다른 운영 자산을 보유하지 않습니다 프로젝트 개발이 완료되고 판매가 완료되면 프로젝트 회사는이를 취소합니다 프로젝트 회사를 개발 운송 업체로 사용하는 모델에 따라 부동산 프로젝트의 온라인 바카라의 대부분은 주식 온라인 바카라 모델에서 수행됩니다

여러 획득 방법의 장단점 분석

(i) 주식 획득

1 장점

(1) 낮은 세금은 전체 취득 가격을 낮추는 데 도움이됩니다

거래 부동산 프로젝트 거래는 필연적으로 세금 및 수수료를 포함한 높은 세금 및 수수료와 관련이 있습니다 증서 세금, 도장 세금, 토지 부가가치세, 사업 세, 소득세, 도시 유지 세금 및 교육 할증 할증 요금 이러한 비용 중 일부는 취득자가 지불해야하며 일부는 온라인 바카라자가 지불해야하지만 결국 온라인 바카라 가격에 반영됩니다 즉, 취득자는 지불 해야하는 세금과 수수료를 지불해야 할뿐만 아니라 지불해야 할 세금과 수수료를 부담해야하며, 이는 직접 취득 비용이 크게 증가합니다 부동산 프로젝트의 온라인 바카라자로서, 최저 비용으로 가장 큰 이익을 얻는 방법과 높은 세금 부담을 합리적으로 피하는 방법은 무엇입니까? 실제로, 높은 세금 납부를 피하기 위해, 주식 취득은 일반적으로 세금 부담을 줄이기 위해 채택됩니다 주식 취득 방법으로 인해 모든 자산은 판매로 취급 될 필요가 없으며, 주택, 토지 등보다 우선적 인 지분 취득 가격을 얻기 위해 양도인의 양도 및 재산세의 양도 및 재산세를 피할 필요가 없습니다 지분의 일부가 취득되면 무형 자산과 부동산 투자 방법을 채택하고 사업 세가 면제 될 수 있으며 대부분의 경우 토지 부가가치 세금이 면제 될 수 있습니다 즉, 정상적인 상황에서 주식 취득 방법을 채택 할 때, 부가가치 세금, 사업 세, 소득세, 행위 등과 같은 높은 세금 및 수수료를 지불 할 필요는 없으며, 이는 전체 취득 가격을 크게 줄입니다 또한, 온라인 바카라 전 자본 점령에 대한 개발 비용과이자는 이후 프로젝트의 총 비용에 완전히 포함될 수 있으며, 이는 향후 프로젝트에 대한 토지 부가가치 세금을 줄이는 데 도움이됩니다

(2) 법적 절차에서는 운영이 비교적 간단합니다

획득자가 대상 회사의 주주들과 계약을 맺고, 지분을 취득하고, 산업 및 상업적 변화 등록을 처리하고, 대상 회사의 지분 이점을 얻은 다음 이사 및 감독자를 재 선출하는 한 주식 취득

2 위험

(1) 대상 회사가 부동산 개발을 수행 할 때 종종 사무실 건물, 주거용 건물, 호텔, 상업 등과 같은 한 가지 기반에 여러 프로젝트를 구축합니다 온라인 바카라 전에 예상되는 이익 전망이 불분명 한 자산을 분리 할 수있는 경우 초기 투자 비용을 보장 할 수 있습니다 매각을 수행 할 수없고 온라인 바카라를 함께 취득 해야하는 경우, 온라인 바카라 비용이 증가 할뿐만 아니라 전반적인 예상 이익 효과의 위험에 직면 할 수 있으며 초기 단계에 투자 한 자금은 보장 될 수 없습니다

(2) 우발적 인 부채 지분 획득 방법이 채택되지만 취득자는 투자 범위 내에서만 책임을 맡고 있으며 대상 회사의 원래 부채는 여전히 대상 회사에 의해 부담되지만 대상 회사의 원래 부채는 미래의 주주 수익에 큰 영향을 미칩니다 대상 회사의 우발적 인 부채는 온라인 바카라 중에 종종 예측할 수 없으므로 주식 온라인 바카라에 특정 책임 위험이 있습니다

(3) 획득 한 회사의 세금 의무와 그 결과 법적 책임 (이행이지만 이행되지 않는 의무 포함 및 새로운 세금 의무 포함)은 새로운 주주에 의해 물려받습니다 정보 비대칭의 경우, 온라인 바카라 당사자가 설정 한 함정에 빠질 수 있으며, 이로 인해 취득자가 온라인 바카라 당사자의 주주에 대해 "지불"할 수 있습니다

3 주식 획득을 수행 할 때 고려해야 할 요소

(1) 대상 회사의 지분의 소유권 상태 :

취득하기 전에 대상 회사의 소유권에 대한 서약 및 소유권 분쟁이 있는지 알아 내기 위해 대상 회사의 소유권 상태에 대한 실사를 수행해야합니다 서약 및 소유권 분쟁이있는 경우, 온라인 바카라자는 그러한 지분을 취득한 후에 지분을 잃거나 소유권 분쟁을 일으켜 손실이 발생할 수 있습니다 따라서 온라인 바카라 후 주식 소유권에 대한 분쟁이 없도록 대상 회사의 지분 소유권 상태에주의를 기울여야합니다

(2) 부동산 온라인 바카라 자산의 소유권 상태 :

대상 회사의 지분을 확보하는 궁극적 인 목표는 대상 회사의 자본을 보유하고 그러한 자산을 보유하고 운영함으로써 이익을 얻음으로써 부동산 온라인 바카라의 자산을 간접적으로 통제하는 것입니다 따라서 부동산 온라인 바카라의 소유권 상태는 대상 회사의 운영 조건과 수익성에 직접적인 영향을 미쳐 취득자의 미래 이익에 영향을 미칩니다 따라서, 주식 획득을 수행하기 전에, 부동산 온라인 바카라의 현재 상태에 따라 개발 및 건설을위한 기본 문서가 있는지 여부 (예 : 토지 이용 인증서, 주택 부동산 증명서 및 기타 관련 문서가 있는지 여부를 확인해야합니다 예를 들어, 건설 온라인 바카라에 따라 다른 부서의 승인을 받는지 여부, 다른 부서의 승인 여부를 확인하십시오 미래의 하원 재산 증명서 등), 모기지 또는 기타 소유권 분쟁 등과 같은 다른 권리가 있는지

(3) 대상 회사의 부채 및 부채 상태 :

주식 취득이 수행되면, 특별 계약이없는 경우 대상 회사의 주주의 변경으로 인해 대상 회사의 원래 채권자 -DebTor 관계가 양도되지 않습니다 이러한 채권자는 여전히 대상 회사가 즐거워하거나 부담하게되며, 이는 궁극적으로 온라인 바카라 후 대상 회사에 온라인 바카라자가 누리는 혜택에 영향을 미칩니다 따라서 온라인 바카라 전에 잠재적 인 재무 및 법적 위험을 피하기 위해 대상 회사가 대량의 외부 보증, 기존 또는 잠재적 인 주요 채권자-분쟁을 가지고 있는지 여부를 찾아야합니다

(4) 대상 회사의 다른 주주에 대한 첫 번째 거부권의 권리 :

대상 회사에 주주가 한 명만 있으면 대상 회사의 다른 주주에 대한 우선 순위 거부에 문제가 없습니다 대상 회사의 주주가 2 개 이상의 유한 책임 회사 인 경우 다른 주주의 제한된 구매 권한에주의를 기울여야합니다 취득이 수행되기 전에 다른 주주들은 첫 번째 거부권의 권리에 대한 성명서를 발표해야합니다

(5) 세금 위험을 피하기 위해 세금 측면에서 실사를 수행해야합니다

(ii) 자산 취득

1 장점

(1) 취득이 "우발적 부채"를 획득하는 사람에게 양도하는 것을 방지 할 수 있습니다 자산을 온라인 바카라 할 때 두 당사자는 항목별로 대상 회사의 자산 항목을 확인하고 재고 검증 및 평가를 수행해야합니다 이를 통해 부채의 영향을 정확하게 평가하고 피할 수 있습니다 동시에, 취득자는 온라인 바카라 당시 특정 부채를 제거 할 수 있습니다

(2) 소수의 주주들의 장애물을 피할 수 있습니다 주식 취득이 채택되고 일부 주주들이 자신이 보유한 주식을 계속 유지하기를 원한다면, 일부 주주의 방해를 피하기 위해 자산 취득을 채택 할 수 있습니다

(3) 세금 위험은 비교적 적습니다

2 부작용

(1) 취득자는 취득 당사자의 세금 우선적 대우를 상속받을 수 없습니다

자산 취득에서 온라인 바카라 당사자의 법적 주제 상태의 독립성으로 인해 취득자는 온라인 바카라 당사자의 세금 우선적 대우를 누릴 수 없습니다 그러나 주식 취득 방법이 채택되면 취득자와 취득 당사자의 법적 지위는 변경되지 않기 때문에 취득자와 온라인 바카라 당사자의 세금 인센티브가 유지됩니다

(2) 높은 세금과 수수료를 지불합니다

일반적으로 부동산 온라인 바카라 취득이 자산 취득에 의해 채택 될 때, 취득자가 지불 해야하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다 취득자가 지불 해야하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다 토지 부가가치세, 사업 세, 소득세, 도시 유지 보수 및 건설 세금 및 교육 할증료 특정 세율 표준은 다음과 같습니다

① 증서 세금 : "중국의 증서 세금에 대한 중간 규정"및 그 시행 규칙 : 중국의 토지 및 주택 소유권 양도, 세금을 부담하는 단위 및 개인 (판매자)의 양도 및 세금의 세금은 3%-5%입니다

② 스탬프 의무 : "중국 스탬프 임무에 대한 중간 규정"의 관련 조항에 따라, 중국에서 재산 양도 문서를 작성하고받는 경우, 세금은 5/10,000의 세금을 지불해야합니다

③ 토지 부가가치 세금 : "중국의 토지 부가가치 세금에 대한 중간 규정"의 관련 조항, 주정부 소유의 토지 이용 권리, 건물 및 지상 및 소득의 첨부 파일은 토지 가치에 부여 된 세금의 납세자입니다 토지 부가가치 세금은 납세자의 부동산 이체의 부가가치 금액 및 관련 세율에 따라 계산됩니다 토지 부가가치 세금 세금은 4 레벨 과량 점진적 세율을 구현합니다 : 30%-60%;

참고 : 부가금 금액은 부동산을 양도하는 납세자가 획득 한 소득 후 잔액을 말해서 품목 금액을 공제합니다

공제 품목 : 토지 이용 권리를 얻기 위해 지불 한 금액; 개발 도상국의 비용과 비용; 새 주택 및 지원 시설의 비용 및 비용, 또는 오래된 주택 및 건물의 평가 가격; 부동산 양도와 관련된 세금; 재무부가 규정 한 기타 공제 품목

제 2 레벨 과량 점진적 세율 : 공제 된 온라인 바카라 금액의 50%를 초과하지 않은 부분의 세율은 30%입니다 공제 된 온라인 바카라 금액의 50%를 초과하고 100%를 초과하지 않은 부품의 세율은 40%입니다 100%를 초과하고 200%를 초과하지 않은 부품의 세율은 50%입니다 200%를 초과 한 부품의 세율은 60%입니다

④ value-added 세금 : 2016 년 3 월 이전의 온라인 바카라에서, "중국의 사업 세금에 관한 임시 규정"의 조항에 따르면, 무형 자산을 양도하거나 중국에서 부동산을 판매하는 단위 및 개인은 양도 금액 및 판매의 5%로 VAT를 지불해야합니다 2016 년 4 월 이후, 9% 부가가치세가 지급됩니다

⑤ 소득세 : "개인 소득세 법"의 조항에 따라 중국에서 재산 이체 소득을 얻는 개인은 세금 소득의 20%로 개인 소득세를 지불해야합니다 "기업 소득세 법"의 조항에 따르면, 중국의 재산 양도 소득을 얻는 기업은 세금 소득의 25%로 법인 소득세를 지불해야합니다

⑥ 도시 유지 보수 및 건설 세 : "도시 유지 보수 및 건설 세에 대한 임시 규정"의 조항에 따르면, 제품 세금, 부가가치 세금 및 사업 세금을 지불하는 모든 단위 및 개인은 도시 유지 및 건설 세금의 세금 납세자이며, 실제 세금, 사업 금액의 특정 요금을 지불해야합니다 요율은 7%입니다 카운티 마을과 마을 세율이 5%인 경우; 도시, 카운티 마을 또는 마을에 있지 않으면 세율은 1%입니다 교육 할증료가 실제 부가가치 세금, 이직 및 소비 세금에 따라 지불되는 경우

⑦ 교육 할증료 : "교육 할증료 수집에 대한 임시 조항"에 따르면 교육 할증료는 실제 부가가치 세금, 사업 세 및 소비 세금의 3%로 지불해야합니다

3 주식 획득을 수행 할 때 고려해야 할 요소

(1) 부동산, 토지 및 기타 자산과 관련하여 4 개의 인증서를 작성하고 관련 온라인 바카라 승인 문서 및 관련 부서 (환경 보호 부서)의 승인을 받아야합니다 취득하기 전에 대상 회사의 자산에 대한 포괄적이고 세심한 실사를 수행해야합니다

(2) 인벤토리를 수행하고 대상 회사의 자산을 감사하고 온라인 바카라 된 자산의 보안을 보장하기 위해이를 평가합니다

(3) 자산 취득 방법에 가장 중요한 영향은 보증인, 모기지, 상표 소유자, 특허 소유자 및 임대 자와 같은 자산에 대한 특정 권리를 누리는 사람입니다 이러한 자산의 양도는 관련 권리 보유자의 승인을 받아야하거나 관련 권리 보유자에 대한 의무가 이행되어야합니다 자산 취득 또는 주식 온라인 바카라 여부에 관계없이, 온라인 바카라의 실패는 계약법의 관련 조항에 따라 이체 가격이 공정 가격보다 훨씬 낮다고 주장 될 수 있습니다 따라서 채권자의 동의를 얻는 것이 온라인 바카라에 매우 중요합니다

(4) 주요 계약의 성과는 부채의 위험을 최소화합니다

(iii) 온라인 바카라 획득

1 장점

재산권의 양도는 명확하고 운영 가능하며 법적 조건이 충족되는 한 이전이 수행 될 수 있음이 분명합니다

2 부작용

(1) 높은 세금 및 수수료 인상 비용 증가 및 세금 유형은 기본적으로 자산 취득과 동일합니다

(2) 절차는 비교적 번거 롭습니다

3 온라인 바카라 획득을 수행 할 때 고려해야 할 요소

온라인 바카라 변호사로서, 프로젝트 온라인 바카라를 수행 할 때, 주로 건설 프로젝트 및 프로젝트 계획 및 기타 신용 및 채무에서 발작 및 프로젝트 계획 및 채무에 대한 발작 및 프로젝트 지불이 있는지 여부에 관계없이 4 명의 인증서가 완료되는지 여부에 관계없이 4 개의 인증서가 완료되었는지 여부에 관계없이 이전의 신용 상태, 프로젝트 전학 수수료 및 압류 및 프로젝트 설립 문서를 주로 조사합니다

(1) 양도인이 양도 자격을 갖는지 확인

한편으로, 이체자가 온라인 바카라의 올바른 보유자인지, 즉 온라인 바카라의 토지 이용 권리 보유자인지에 따라 다릅니다 온라인 바카라가 협력하여 개발되면, 온라인 바카라 전송 계약에 승인 된 온라인 바카라 전송 당사자와 서명되도록 협력 개발 계약을 협의해야합니다

반면에, 산업 및 상업용 파일에 대해 문의하여 온라인 바카라 회사가 유효한 지 여부와 행정 벌금이 부과되었는지, 등록 된 자본의 지불 등을 확인하십시오

(2) 토지 취득 및 토지 이체 수수료 지불금이 전액 지불되지 않으면 양도 조건이 충족되지 않고 양도를 수행 할 수 없음을 의미합니다

(3) 온라인 바카라 승인 문서, 건설 토지 계획 인증서, 건설 온라인 바카라 허가 및 건설 온라인 바카라 건설 허가의 완전한 상태

(4) 건축 부족 온라인 바카라의 모기지 또는 압류 여부

(5) 온라인 바카라 건설 진행, 아직 필요한 건설주기 예측 및 온라인 바카라 자금 지불

(6) 주요 계약의 성과

(7) 양도 할 품목이 사전 판매 라이센스를 얻었고 사전 판매 계약의 일부에 서명 한 경우 양도인과 양수인은 계약 및 관련 문제를 계속 수행할지 여부를 구매자와 협상해야합니다

(8) 기타 주장 및 부채

거래 방법 선택

부동산 프로젝트의 위치, 건설 상황, 프로젝트주기, 여전히 건설되어야하며, 전체 도시 계획, 산업 개발 전망, 온라인 바카라 비용 등을 고려하고 고객의 이익을 극대화하기 위해 고도로 운영 가능하고 비용을 절약 할 수있는 획득 방법을 선택하십시오

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